家づくりは人生の中でも大きなイベントの一つ。多くの場合、建築費だけを想定して予算を組みがちです。しかし実は建築費以外にもたくさんの費用がかかります。後から建築費を抑えようと計画を変更すると「あれもやりたかったな・・・」と後々、後悔につながります。そうならない為にも、事前にいくらかかるのか？建築費以外の費用も含めた計画を立てましょう！今回は、家づくりに必要な建築費以外の費用について詳しく解説します。
1.諸費用
家づくりには登記や保険、手続きに関わる費用が発生します。以下に主な項目を挙げていきます。
登記費用
家や土地を購入した際に建物の詳細や、所有していることを正式に登録する手続きです。登録には費用がかかります。不動産登記には主に以下の種類があります。
- 建物表題登記(建物表示登記)：建物の詳細を登録する(新築の場合)
- 所有権保存登記：所有者であることを登録する(新築の場合)
- 所有権移転登記：土地や中古住宅の所有権を移す場合
- 抵当権設定登記：住宅ローンを借りる場合
- 建物減失登記：建物を解体する場合
土地家屋調査士や司法書士に依頼することが一般的で、物件価格や地域によって費用は異なります。
費用の 一覧表は まとめ「家づくりにかかる費用まとめ」
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火災保険・地震保険
火災や自然災害に備えるための保険。住宅ローンを利用する場合、火災保険はほぼ必須です。保険料は建物の構造や立地条件により変動します。
印紙代
住宅ローン契約や工事請負契約などの書類に貼る印紙の費用です。金額は契約金額によって異なり、数万円程度になることが多いです。
2.造成費
家を建てる土地に対して行う工事の費用です。以下に主な項目を挙げていきます。
地盤調査・地盤改良工事費
地盤調査
建物を建てる場所の地盤が強いのか弱いのか、建物の重さ等に耐えられるのかを検査します
地盤改良工事
地盤調査後、補強が必要である場合は(地盤が弱い土地)、建物を安全に建てるために地盤改良工事が必要です。この工事には色々な種類の補強方法があります。
- 表層改良工事：土を掘って固め、セメント系を混ぜながら、さらに締固めていく方法
- 小口径鋼管工事：長い筒状の鋼管を回転させながら縦に埋めていき固い地盤で支える方法(アルファフォーススパイル工法など)
- 柱状改良工事：縦に掘り進めながら、セメント系と水を混ぜていく方法(地面の中で柱が完成するイメージです)
- 既製コンクリートパイル工事：すでに工場で作ったコンクリートの柱を地面に埋めて支える方法
建物に対して適切な方法を選定するため、工事内容により数十万～数百万円かかる場合があります。
インフラ引き込み工事費
新しい土地で水道・電気・ガスなどを使えるようにする工事。敷地内にもってくる(引き込み)工事に費用が発生します。 土地によってはすでに水道・ガスの整備がされている場合もありますが、引き込み前の場合は費用が発生します。基本は引き込みをしなければならないと思っておいた方が後で「出費がかさんだ・・・・」と悩まされる心配がありません。
水道
水道には大きく分けて上水(基本イメージする水)・下水(排水関係のもの)の2つがあります。どちらも家には必要です。引き込み工事の名称は分水工事(取り出し工事)などが一般的になります。具体的には敷地に接している道路に元となる管が埋まっており、そこから枝を分けるようにして敷地内に引き込みます。金額は条件によって変わっていき、元の管が埋まっている場所に大きく影響を受けます。管の通っている場所が、道路の敷地側か、反対側か。また、埋まっている深さなど、道路を掘る作業が増えれば増えるほど基本的には金額が上がっていきます。
電気
基本的には自分の敷地以外の場所を電気の線を引き込むための経路としては使えません。電柱がどこにあるのか、電気の走っている線が敷地の前を通っているのか？がポイントになってきます。道路に対してあまりにも低い場所を電気の線が走ってしまう場合には、敷地内にポールを立てて一度経由をしてから宅内に引き込むことになります。ポールも別途金額が発生してきますので、敷地内のどの位置に家を建てて、電気が引き込めるのか？という点も考慮が必要です。
ガス
最近はオール電化のお宅が増えてきましたが、キッチンや衣類乾燥機に使われるなど、未だ人気のあるガス。家庭で使われるガスには、都市ガスとＬＰガス(プロパンガス)の2種類があります。地域によっては、そもそも都市ガスがない場合もありますので、家を建てたい！ガスがいい！という方は、事前に建てる地域のガスの事情について調べておきましょう。
3.外構工事費
家本体を建てた後に必要になるのが、外回りの工事、駐車場、塀などの外構工事費用。外構工事に含まれる以下の主な項目を挙げていきます。
- 駐車場の工事
- 庭の設計・造園費用
- フェンスや塀の設置費用
- アプローチ（玄関までの通路）の施工費用
外構費用の目安は、規模により様々ですが50万～100万以上かかると思っておくといいでしょう。
4.その他付帯費用
建築費には含まれないことが多く、生活に必要な設備や工事費用です。これらも事前に予算を組んでおく必要があります。
エアコン・照明器具の設置費
建物の引き渡し後、快適に暮らすためにはエアコンや照明器具の取り付けが必要です。
- エアコン：数や性能によって費用が変動しますが、1台あたり10～20万円が一般的です。複数台設置する場合はさらに高くなります。
- 照明器具：デザインや明るさを選び、各部屋に必要になります。全体で数十万円になることもあります。
カーテンやブラインド
窓にはカーテンやブラインドが必要になります。 リビングや寝室などの窓が多い場合は、合計で10万円～20万円程度がかかることがあります。
インターネットやテレビの配線工事
新築住宅ではインターネット回線やアンテナ工事が必要です。これらの費用は地域や回線業者によりますが、数万円～10万円程度が一般的です。
5.家具・家電購入費用
新しい家で必要になる家具や家電製品の購入費も忘れてはいけません
家具
ソファやダイニングテーブル、ベット、収納家具など。新しい家に合わせて、買い替えることが多いです。大体、家具費用の目安：30万円～100万円以上
家電
冷蔵庫、洗濯機、テレビなどの大きな家電製品の買い替えや新規購入、家電価格の目安：20万円～100万円以上。新築のタイミングで一気に購入すると高額になるため、必要なものを優先して選びましょう。
6.メンテナンス費用（将来的な修繕費）
新築住宅は数年間はメンテナンスが不要な場合が多いですが、年月が経ってくると、継続的な修繕が必要になります。以下のようなメンテナンスが一般的です。
外壁・屋根のメンテナンス
10～15年後には外壁や屋根の塗装が必要になる場合が多いです。費用は約100万円～200万円程度。雨漏りや劣化を防ぐための重要なメンテナンスとなります。
設備の交換・修理
給湯器や水回りの設備（キッチン、トイレ、浴室など）は10～20年で交換が必要になる場合があります。給湯器の種類により異なりますが、今回は交換費用は約15万円～30万円程度とします。
定期点検
ハウスメーカーや工務店による定期点検が行われます。点検等で必要な修繕箇所が見つかれば追加で工事が必要になる可能性もでてきます。
おわり：家づくりの予算計画をしっかり立てよう
建築費以外の諸費用や工事費、生活に必要な家具・家電、そして将来的な費用(メンテナンス)をしっかり計算に入れることで、予算オーバーや資金不足を防ぐことができます。住宅は長期的なものです。一時的な費用と先々にかかる費用を見落とさないように、余裕のある計画を立てることが大切です。
家づくりにかかる費用まとめ
| 料金項目 | 主な内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 諸費用 | 登記費用、火災保険、印紙代など | 50万円～150万円 |
| 造成費 | 地盤改良工事、インフラ引き込み工事 | 数十万円～数百万円 |
| 外構工事費 | 庭、駐車場、塀など | 50万円～200万円以上 |
| その他付帯費用 | エアコン、照明、カーテンなど | 50万円～150万円 |
| 家具・家電購入費用 | ソファ、家電など | 50万円～200万円以上 |
| メンテナンス費用 | 外壁塗装、設備修理 | 数十万円～200万円以上 |
これらの費用をしっかり把握し、理想の家づくりを進めましょう！
次回の予告：ハウスメーカーや工務店に依頼して始める「家づくり」の具体的な流れ
次回は、「家づくり」の具体的な流れについて解説します！
理想の住まいを形にするために。ハウスメーカーや工務店に相談したら、どう進むのか？始まりから、予算の決定や土地選び、設計の打ち合わせ、建築スケジュールの確認まで、家づくりが完成するまでの順序を詳しくご紹介します。【ハウスメーカーや工務店に依頼して始める「家づくり」の具体的な流れ】ぜひお楽しみに！次回もお見逃しなく
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